租房合同签了不想租了要求退租金

若房东同意退房但要求扣除部分租金作为违约金，这需依据租房合同中的条款来判断。若合同中明确规定了违约金条款，且该条款符合法律规定，房东有权依据合同扣留部分租金作为违约金。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。因此，房东的行为在合同有约定且合法的情况下是合法的。
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从法律角度，单方面想退房退租可能面临以下法律后果：1.若合同中约定了违约金条款，需支付相应违约金；2.若对方因此遭受经济损失，需承担赔偿责任；3.可能面临房东拒绝退房、继续履行租赁合同等法律后果。因此，在决定退房前，应慎重考虑并尽量与对方协商解决。
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若双方对退房退租事宜无法达成一致，你可以考虑以下方案：1.寻求第三方调解，如社区调解中心或物业管理部门；2.根据租房合同中的争议解决条款，提起仲裁或诉讼；3.若对方存在法定违约情形，如房屋存在严重安全隐患，可直接退房并保留证据，后续通过法律途径维权。